Az új, 3%-os lakáshitel révén jelentősen csökkenthető a törlesztőrészlet, ami kedvezőbb pénzügyi terhet jelent a hitelfelvevők számára.

Havi szinten több tízezer forintot takaríthatnak meg a lakásvásárlók az Orbán Viktor által bejelentett új támogatott hitelnek köszönhetően.

A Pénzcentrum becslése alapján, ha valaki 30 millió forint lakáshitelt vesz fel 20 éves futamidővel és 6,5%-os kamattal, akkor a havi törlesztőrészlet 223 672 forintot tesz ki. Ezzel szemben, ha a kamat mértéke 3%-ra csökkenne, a havi kötelezettség mindössze 166 379 forintra mérséklődne.

A BiztosDöntés.hu hitelkalkulációja szerint, ha valaki 50 millió forintnyi kölcsönt igényel 3%-os éves kamattal, akkor 25 éves futamidő mellett a havi törlesztőrészlet körülbelül 237 ezer forintra rúg. Ez azt jelenti, hogy a tőke mellett a futamidő végéig összesen mintegy 21,1 millió forintot kell visszafizetni a pénzintézetnek.

A hitelkalkulátoruk adatai szerint egy 50 millió forintos piaci lakáshitel esetén, amely rögzített kamatozással rendelkezik, a havi törlesztőrészlet 330 és 386 ezer forint között alakulhat. Ez a 25 éves futamidő végére összesen 28 és 44,7 millió forint közötti többletköltséget eredményez a teljes visszafizetés során.

A Pénzcentrum legfrissebb cikkében arra hívják fel a figyelmet, hogy a Duna House statisztikái szerint májusban a fővárosban az ingatlanvásárlók 26%-a első lakását vásárolta meg. Ezzel szemben vidéken ez az arány 31%-ra emelkedett. Az ingatlanportálok adatai azt mutatják, hogy ez a szám hónapról hónapra ingadozik, de általánosságban a 25-30%-os becslés megalapozottnak tűnik. Ez azt jelenti, hogy minden negyedik ingatlanvásárló potenciálisan érintett lehet a támogatott hitelprogramokban.

Az idei év eddigi tranzakciós adatai alapján a lakáspiac várhatóan 2025-re meghaladhatja a 120 ezer tranzakciót. Ezen számok tükrében körülbelül 30-36 ezer adásvételi szerződés köthető első ingatlanvásárláshoz.

Az elemzés rámutat arra, hogy a kedvezményes hitel bevezetése új piaci szereplők számára nyithat ajtót az ingatlanpiacon. Különösen jelentős lehet az a potenciális vásárlók köre, akik a jelenlegi lakásárak és hitelkamatok miatt nem tudtak elegendő lakáshitelt igényelni. Számukra ez a kamat kedvező lehetőségeket kínálhat, amíg a lakásárak nem alkalmazkodnak az új körülményekhez. Fontos megemlíteni azt is, hogy a 10%-os önerővel rendelkező érdeklődők számára nyílik meg a lehetőség, hogy ilyen típusú lakáshitelt vegyenek fel.

Fontos hangsúlyozni, hogy az ingatlanpiacra gyakorolt hatás alapos felméréséhez elengedhetetlen a részletes szabályozás megismerése. Kérdéses, hogy léteznek-e, vagy a jövőben várhatóak-e olyan előírások, amelyek jelentősen szűkítenék az ingatlanok iránti keresletet, illetve a potenciális igénylők körét. Például felmerülhetnek majd olyan követelmények, mint a társadalombiztosítási jogviszony, a büntetlen előélet vagy a köztartozás-mentesség.