A Magyar Közlönyben közzétett 3%-os Otthon Start program részletei: 33 kérdés és válasz az új lakhatási támogatásról - Pénzcentrum.


Megjelent a részletes jogszabály az Otthon Start programról: a 227/2025. (VII. 31.) kormányrendelet rögzíti a legfeljebb 3%-os kamatozású, támogatott lakáshitel feltételeit. A hitel célja belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont vásárlása, építése. A program részletei alapján akár 50 millió forint hitel is igényelhető, legfeljebb 25 éves futamidőre, szigorú személyi és ingatlanra vonatkozó feltételek mellett. A Pénzcentrum most összeszedett 33 kérdést és választ, amely felmerülhet a 3%-os Otthon Start felvételével kapcsolatban.

Az éjszaka megjelent a "227/2025. (VII. 31.) korm. rendelete az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről" vagyis kiadták az új otthonteremtési támogatott hitelről szóló jogszabályt. Mint ismert, a program keretében az állam fix 3%-os kamatozású lakáshitelt biztosít meghatározott lakáscélokra - legyen szó vásárlásról, építésről vagy korszerűsítésről.

A kedvezményes hitelhez kapcsolódó állami kamattámogatás akár 25 éven át is aktív maradhat, ami jelentős mértékben mérsékli a törlesztőrészleteket a hagyományos piaci hitelekhez viszonyítva. Ez a program elsősorban fiatal családok és gyermekes háztartások számára lett kialakítva, de bizonyos kritériumok teljesítése esetén más érdeklődők is élhetnek a lehetőséggel.

Célja, hogy:

A kölcsön maximális összege legfeljebb 50 millió forintra korlátozódik.

A kölcsön teljes futamideje legfeljebb 25 év.

Az ügyfél által fizetendő kamat éves aránya maximum 3 százalék lehet.

A kölcsön előtörlesztése esetén az érvényesített költségek mértéke nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1 százalékát.

A kölcsön felhasználásával tervezett vásárlás vagy építkezés célja egyedi és személyre szabott megoldások megvalósítása.

Otthon vásárlásakor a vételár legfeljebb 20%-kal eltérhet a hitelintézet által meghatározott forgalmi értéktől.

Az igénylő az otthon megvásárlásához a hitelprogramot legalább 10 százalékos önerővel veheti igénybe.

A kérelmező a központi költségvetés keretein belül, az e rendeletben foglalt feltételek szerint, Magyarország területén található belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont (a továbbiakban: otthon) építésére vagy vásárlására jogosult. A kérelmező részt vehet az e rendelet által szabályozott államilag támogatott hitelprogramban, és jogosult a kölcsön kamatainak megfizetésére vonatkozóan - lakáscélú állami támogatás keretében - kamattámogatás igénybevételére is.

A FIX 3%-os lakáshitel (a továbbiakban: hitelprogram) keretében elérhető forintalapú hitelintézeti kölcsön (a továbbiakban: kölcsön) - ide nem értve a lakás-takarékpénztárakról szóló törvény szerint megkötött lakás-előtakarékossági szerződés alapján folyósított lakáskölcsönt és áthidaló kölcsönt, valamint a meglévő kölcsöntartozás kiegyenlítésére szolgáló kölcsönt - az 1. § szerinti célokra igényelhető.

A kölcsön az otthon szellemében lakozik.

A kölcsön igénylésére a kérvényező csupán egy alkalommal jogosult, függetlenül attól, hogy már visszafizette a korábban e rendelet alapján felvett kölcsönt és a kapcsolódó kamattámogatást.

A jelen rendeletben nem definiált fogalmakat az otthonteremtést segítő CSOK Plusz hitelprogramról szóló kormányrendelet, a Polgári Törvénykönyv (Ptk.), a hitelintézetekről és pénzügyi vállalkozásokról szóló jogszabály, a magyar építési törvény, továbbá a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatának kormányrendelete szerint kell értelmezni.

A kölcsön igénylésére akkor van lehetőség, ha az érdeklődő az igénylés időpontját megelőző tíz éven belül nem volt saját tulajdonú belterületi lakóingatlan birtokában.

A kölcsön igénylésére lehetőség nyílik, amennyiben az igénylő a kérelem benyújtásának időpontjában, és az azt megelőző tíz évben egy időben legfeljebb egy belterületi lakóingatlan tulajdonjogának legfeljebb 50%-os hányadával bír.

Otthon építésekor a kölcsönszerződés megkötésének egyik alapvető feltétele, hogy az igénylőknek benyújtott költségvetés, amely tartalmazza a várható bekerülési költségeket, a hitelintézet jóváhagyását nyerje el. Ha az építkezés polgári jogi társaság keretein belül zajlik – amit ezután építőközösségnek nevezünk –, akkor a bekerülési költségek meghatározása az építőközösségi szerződés alapján történik. E költségek a közös tulajdonba kerülő épületrészekhez kapcsolódóan, az egyes tagok tulajdoni hányadának arányában kerülnek kiszámításra, figyelembe véve az építőközösség nevére kiállított számlákat.

Véglegessé vált használatbavételi engedély esetén igényelhető új otthon vásárlásához azzal, hogy olyan új otthon vásárlásához vehető igénybe, amelyet a polgári perrendtartásról szóló törvény szerint gazdálkodó szervezet vagy befektetési alap (a továbbiakban együtt: gazdálkodó szervezet) természetes személy részére való értékesítés céljára épít vagy épített, és amelyet első ízben, természetes személy részére értékesítenek.

A kölcsön igénylése otthon vásárlásához akkor lehetséges, ha az ingatlan az értékbecslési szakvélemény szerint megfelel a lakhatási szükségleteknek. E kritériumot a hitelintézet a kölcsönkérelem feldolgozása során helyszíni szemle keretében, alapos megfigyelés útján ellenőrzi.

Amennyiben rendelkezésre áll egy építésügyi műszaki szakértő által készített szakvélemény, amely igazolja a lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságot, a hitelintézet nem tagadhatja meg a kölcsönkérelmet azzal az indokkal, hogy a lakhatási igények nem teljesülnek.

Új építésű otthon vásárlása esetén az otthon lakhatási igények kielégítésére alkalmas állapotát a hitelintézet a kölcsön folyósítását megelőzően ellenőrzi.

A kölcsön felhasználásának célja nem lehet egy lakóingatlan részleges tulajdonának megvásárlása.

A kölcsön felvételének alapfeltétele, hogy az eladó, illetve az építési munkálatokat végző személy ne legyen közeli hozzátartozója vagy élettársa az igénylőnek. Továbbá, ha az eladó vagy az építési tevékenységet folytató gazdálkodó szervezet, akkor az igénylőnek nem lehet tagsági vagy egyéb részesedése abban a szervezetben. Ezen kívül, a gazdálkodó szervezet tulajdonosa sem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa az igénylőnek.

"...aki az alábbi kritériumok bármelyikének eleget tesz:"

A kölcsön felvételéhez szükséges, hogy...

A hitelintézetek kötelesek együttműködni, és egymás által befogadott számlákat is elfogadni.

Természetesen! Kérlek, oszd meg velem a szöveget, amit szeretnél, hogy egyedivé tegyek, és én szívesen segítek!

A bank a szerződés aláírását követően egy összegben folyósítja a kölcsönt.

A bank a kölcsön folyósítását kizárólag abban az esetben teljesíti, ha bemutatom az új lakás használatbavételi engedélyét.

Itt is csak akkor juthatok hozzá a kölcsönhöz, ha fel tudom mutatni a használatbavételi engedélyt vagy a szükséges hatósági igazolást.

Tehát, ha először már felhasználtam a saját megtakarításaimat, valamint a nem támogatott hitelt – ha rendelkezek ilyennel –, akkor csak ezt követően érkezhet szóba az állami támogatás. Az első lépés mindig a saját forrásaim mozgósítása, és csak ezt követően érdemes a támogatott lehetőségeket mérlegelni.

A helyszíni szemle keretein belül az ügyfélnek szükséges bemutatnia egy számlaösszesítőt. Fontos megjegyezni, hogy a banknak nincs kötelezettsége arra, hogy minden egyes számlát részletesen átvizsgáljon.

A megkötött szerződések összessége alapján a banknak kötelező felülvizsgálnia az otthonépítéssel összefüggő bizonyos számlák 15%-át.

Legfeljebb 25 évig terjedő időszakra, de legkésőbb a kölcsön futamidejének záró időpontjáig.

Related posts